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行庫主管坦言，之所以在央行青年首次購屋優惠貸款鬆綁房市管制措施、三度降息之後，銀行對於房貸業務仍然戰戰競競，最主要是整個大環境並不好，房貸本金拖越久才開始攤還，銀行所承受的風險越高。
其中，台灣銀行對於新的房貸申請案，若客戶有要求寬限期，台銀會將原訂成數再減0.5成來核貸，舉例來說，倘若根據該客戶的所得財力，與擔保品坐落地點等條件將可取得8成的成數，但客戶若申請2青年首次購屋優惠貸款年的寬限期，此時就會減碼0.5成，最高核貸成數將降為7.5成。
至於其他行庫雖然總行並未明文規定寬限期與貸款成數之間的關係，但對於寬限期與貸款金額的拿捏上，也同樣會有所要求。舉例來說，倘若某借款戶在同一家銀行有兩筆房貸，此時寬限期最多僅限於一筆房貸能適用，此外像是房貸轉貸戶，通常銀行不見得會給寬限期。
除了寬限期與成數的連動關係之外，銀行另外兩大評估青年首次購屋優惠貸款重點，在於擔保品坐落處附近的成交行情，以及借款人所得收入的「穩定性」。
其中在擔保品地點方面，銀行主管指出，儘管有實價登錄的資料可以參考，但實價登錄畢竟是「落後指標」，因此另一方面也會參考該地區的成青年首次購屋優惠貸款交件數多寡。
而對於申貸戶本身的所得能力拿捏，較以往不同之處在於，以前只要扣繳憑單、全年收入資料，但現在銀行還會進青年首次購屋優惠貸款一步檢視借款人的職業別，以及所得的來源究竟是經常性的固定收入，或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力，因為現在景氣不佳，許多過去領數百萬高薪的業務人員，佣金收入都大幅縮水，此時銀行在檢視申貸總金額及成數拿捏上，將更加小心。
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歐美主要股市昨因企業財報不佳，與消費支出等經濟數據表現不好，多大幅拉回整理，加上部分美FED(聯準會)鷹派高官，陸續放話擬在六、七月升息，使全球股市高檔震盪難免。業內人士指出，台股方面，受制外資持續逢高調節，短期底部區或仍暫勿預設立場，操作暫宜低調、保守。
業內人士表示，目前看起來，官股券商等內資法人雖有意護持盤勢，但重點仍在部分權值股身上，而其他中小型股則持續向下破底，顯示投資人追價意願薄弱，持股信心仍相對脆弱，短期逢高或仍減量經營，持盈保泰為宜。
據業內整理，今可能影響台股多、空動向市場消息如下，僅供參考：
(A)利多因子：
1.台積電首度出現200元級合理股價預估值的外資研究報告！
由摩根士丹利證券跳槽瑞銀證券的亞太區半導體首席分析師呂家璈昨指出，台積電7奈米製程相當具有競爭力，在高通與蘋果等兩大客戶採用下，市占率預估將超越先前28奈米顛峰時期的逾90％，將合理股價預估值調升至200元。
2.高股息指數成昨盤面明燈，逆勢收漲0.1％，高現金殖利率股仍是盤勢震盪中，投資人最具防禦型標的，投資專家建議可留意近5年來每年現金殖利率都在5％以上的個股。
邇來，在政府對房地產融資交易逐漸鬆綁以後，便可發現在國內房地產市場指標中，不論是房市指標分數或是六都房市交易量數，都呈現月變動之上升走勢，因此，房市回溫的呼聲甚囂塵上，但國內房市回溫現象是真的嗎? 一般而言，2016年上半年，國內房市表現依然不佳，中央銀行雖已刪除對國內金融機構在房地產市場上的多項融資限制，但因經濟成長率仍處於保1階段，國人的所得水準亦未調高，且房價跌幅有限，部分都會地區的房價依然居高不下，因此，上半年房市大抵仍維持景氣低迷不振的走勢；而若從國內各項重要房市指標來加以觀察，亦或考量房地合一稅制實施以後有關房地產交易市場產品的內容改變情形，都可以看出國內房市不景氣的情況依然如影隨行，而從六都房市交投與房地產價量的變化來觀察，亦可看出當前房市確實仍處於不景氣的狀態。
另方面，早在2013年以後，國內房市便已逐漸呈現不景氣的氛圍，2016年，房市不景氣的情形更為明顯，不僅價量齊挫，而且多空交夾，部分都會地區的房市行情變化難以掌握，為瞭解國內房市變動，並用以判斷未來國內房市與房價走勢，以及國內房市變動是否已呈現回溫變動趨勢，仍可從台灣經濟成長率、房市景氣紅綠燈、建物買賣移轉棟數、房地合一...等多個面向的變化來加以觀察。.
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